[신축빌딩 임대] 사학연금 서울회관 (TP 타워)

[ 사학연금 서울회관 ]

새롭게 신축되는 여의도 사학연금 서울회관 (TP타워)은 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑하는 대형 오피스빌딩입니다. 여의도권역에서 최고의 조건을 갖춘 이 오피스는 지하철 5, 9호선 여의도역과 직접 연결되어 있어 편리한 이동이 가능합니다. 또한, 최상급 환경을 제공하여 비즈니스 활동에 적합한 최적의 공간을 제공할 예정입니다.

사학연금 서울회관 (TP타워) 개요

주 소	서울시 영등포구 여의도동 27-2
위 치	5, 9호선 여의도역 직접 연결
연면적	42,855py (141,668.98 m2)
규 모	42F / B6
준공년도	2024년 3월 (예정)
기준층 면적	임대 938.99py / 전용 543.32py
전용율(%)	57.86% (중층부 기준)
엘리베이터	총 32대 (승객 23대, 화물 3대, 셔틀 6대)
천 정 고	3M (층고 4.5M)
주 차	총 570 대 무료 TBD 유료 TBD

주변에는 파크원(Park One)과 앵커원(Anchor One)과 같은 대형 오피스 빌딩들이 밀집해 있습니다. 이로 인해 비즈니스 인프라가 풍부하며, 다양한 비즈니스 네트워킹 기회를 제공받을 수 있습니다. 또한, 많은 기업들이 위치한 이 지역은 상업적 활성화와 고급스러운 비즈니스 환경을 제공합니다.

TP타워의 탁월한 위치와 인프라는 직장인들에게 효율적인 출퇴근과 원활한 업무 진행을 지원합니다. 여의도역과의 직통 연결은 서울 전역으로의 접근성을 높이며, 주요 도로와의 근접성 덕분에 차량 이용 시에도 교통 혼잡을 최소화할 수 있습니다.

위치

사학연금 서울회관 사무실은 서울의 비즈니스 중심지인 여의도에 위치해 있습니다. 이 건물의 지하층은 5, 9호선 여의도역 직접 연결되어 있어, 지하철을 이용한 이동이 매우 용이합니다. 여의도역 1번 출구와 2번 출구를 통해 나가면 TP타워를 바로 볼 수 있어, 찾기 쉽고 접근성이 뛰어납니다.

TP타워는 여의도역의 상업 중심부에 위치해 있으며, 여의도 현대백화점과 IFC Mall 같은 주요 편의 시설이 가까워 업무와 생활에 매우 편리합니다. 이러한 시설들은 직원들의 식사, 쇼핑, 여가 활동을 지원하며, 비즈니스 미팅이나 업무 후의 여가 시간에도 유용합니다.

기준층 평면도

TP타워는 기둥이 없는 넓은 평면 구조를 채택하고 있습니다. 중간 층 기준으로 폭 59.4m, 길이 42.8m의 넓은 공간을 제공하여, 개방적이고 유연한 업무 환경을 제공합니다. 기둥 없는 설계는 내부 공간을 자유롭게 활용할 수 있도록 하며, 구조적 제약 없이 다양한 배치와 설계를 가능하게 합니다. 이로 인해 사무실 공간을 효율적으로 구성할 수 있고, 직원들이 보다 쾌적한 환경에서 작업할 수 있습니다.

TP타워의 리스 스팬 (Lease Span . 건물 코어에서 외벽까지의 거리)이 약 12m입니다. 이 거리는 사무 공간을 배치하는 데 있어 이상적인 거리로 평가되며, 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 돕습니다. 이러한 구조적 특성은 오피스 레이아웃의 유연성을 극대화하며, 다양한 업무 요구에 맞춰 공간을 조정할 수 있는 장점을 제공합니다.

모든 층(최상층인 42층을 제외하고)에는 천장 높이 3m가 제공됩니다. 이는 공간에 개방감을 부여하며, 업무 환경에서 중요한 요소로 작용합니다. 개방감 있는 천장은 시각적으로 넓은 느낌을 주고, 직원들이 더 쾌적하게 작업할 수 있도록 돕습니다. 특히, OA 플로어는 별도로 150mm의 층고를 갖추고 있어, 전반적인 공간 활용과 설계에 유연성을 추가합니다.

기둥 없는 넓은 평면과 적절한 임대 폭은 TP 타워의 공간 활용도를 높입니다. 기업들은 이 구조를 통해 필요한 대로 공간을 분할하거나 재구성할 수 있으며, 다양한 업무 스타일과 팀워크를 지원하는 맞춤형 레이아웃을 구현할 수 있습니다.

기준 임대가격

구 분	임대면적	전용면적
기준층 (1개층)	938.99py	543.32py
평당 보증금	평당 임대료	평당 관리비
1,410,000원	141,000원	50,000원

사무실 임대 현황

해당 층	임대면적(py)	전용면적(py)	시 기
23F	981.28	543.32	24년 3월
22F	981.28	543.32	24년 3월
21F	981.28	543.32	24년 3월
20F	981.28	543.32	24년 3월
19F	962.46	533.21	24년 3월
합 계	7,702.22	4,202.60

특장점

TP타워 사무실은 여의도역과 직접 연결된 지하 상가에 위치해 있으며, 5호선과 9호선 두 개의 지하철 노선이 교차하는 교통 허브에 자리잡고 있습니다. 이로 인해 서울의 주요 지역인 강남과 CBD로의 이동이 용이하며, 다양한 대중교통 수단을 통해 편리하게 접근할 수 있습니다.

TP타워는 42층의 고층 건물로, 최신 시설과 현대적인 디자인을 갖추고 있습니다. 기둥이 없는 넓은 평면 구조와 중앙 코어 설계로 공간을 유연하게 활용할 수 있으며, 개방감 있는 3m의 천장 높이는 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

임대 가능한 층별로 다양한 크기와 조건을 제공하여, 대규모 기업부터 중소기업까지 다양한 요구를 충족할 수 있습니다. 각 층의 전용 면적이 533평에서 572평까지 다양하게 제공되어, 업무 환경에 맞는 공간 구성이 가능합니다.

지하층에는 상업 시설이 배치되어 있으며, 지하 3~6층에는 570대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있습니다. 이러한 상업 시설과 주차 공간은 건물 내 모든 업무를 원스톱으로 처리할 수 있게 지원합니다.

커튼 월 타입의 유리 외관은 자연 채광을 극대화하고, 국회의사당, 여의도 공원, 한강, 강남 등 시내 주요 지역의 전망을 제공합니다. 이는 직원들에게 쾌적한 근무 환경을 제공하며, 업무의 만족도를 높여줍니다.

TP타워 사무실은 현대적인 설계와 뛰어난 위치로 인해 상대적으로 높은 임대료와 관리비를 요구할 수 있습니다. 이는 중소기업이나 스타트업에 부담이 될 수 있으며, 비용 측면에서 신중한 검토가 필요합니다.

여의도 지역은 이미 많은 기업들이 밀집해 있는 지역으로, 경쟁이 치열합니다. 따라서, 기업 유치나 고객 확보에 어려움을 겪을 수 있으며, 입주 후에도 상대적으로 높은 경쟁률이 문제될 수 있습니다.

여의도 중심부에 위치해 있어 교통량이 많고 외부 소음이 작업 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 이는 집중도를 낮추고 업무의 효율성을 감소시킬 수 있으며, 소음 방지 대책이 필요할 수 있습니다.

대형 사무용 건물에서 자주 발생하는 문제 중 하나는 충분한 주차 공간의 부족입니다. TP타워 또한 주차 공간이 제한적일 수 있으며, 이는 직원들과 방문객들에게 불편을 초래할 수 있습니다.

TP타워 사무실은 우수한 교통 접근성과 현대적인 설계, 다양한 임대 옵션을 갖춘 최신 비즈니스 환경을 제공하며, 개방감 있는 설계와 탁월한 전망이 장점입니다. 그러나 높은 임대료와 관리비, 기존 건물의 리모델링 문제, 높은 경쟁과 외부 소음, 주차 공간 부족 등 몇 가지 단점도 존재합니다. 이러한 장단점을 종합적으로 고려하여 비즈니스 환경에 맞는 적절한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

임대 조건 문의

• 사용 가능 면적 및 임차 조건 협의
• Rent free(임대료 면제) 제공 및 Fit-out(사전 입주 준비 기간) 제공 등
• 세부적인 임차 조건에 대해 문의 시, 최상의 조건으로 임대 제안서 제공
• 임차 공간에 Lay-Out 도면 / 인테리어 관련 상담
• 20년 이상 경력의 오피스 전문 컨설던트 상담
• 문의 : 010-5052-4950 / gprea@daum.net

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