마곡지구에 초대형 업무시설 단지가 들어설 예정입니다. 그중에 태영건설이 시공하고 있는 원그로브가 올해 8월에 완공 예정으로 사전 임대 마케팅을 진행하고 있습니다.
워낙 공급되는 업무시설이 많다보니 임차인 구하기가 여려운 형국이고, 지금의 경기 상황을 고려하면 더더욱 공실해소에 어려움이 있어 보입니다. 임대가격 또한 최근 2~3년 사이에 급격하게 상승하여 임차인의 부담이 가중되다 보니 사무실 이전수요가 많지는 않습니다.
하지만 원그로브 준공전 임대 마케팅을 진행하고 있어 많은 혜택으로 받을 수 있으니 이전을 고려하고 있는 기업이 있다면 좋은 기회가 될 것입니다.
[ 원그로브 ]
원그로브 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 주 소 | 서울특별시 강서구 마곡동 769, 769-1 |
| 규 모 | 11F / B7 |
| 연 면 적 | 140,024평 (업무시설 93,517평) |
| 준 공 일 | 2024년 8월 |
| E / V | 총 64대 |
| 총 주 차 | 총 3,894대 |
| 무료주차 | 임대면적 -평당 1대 |
| 유료주차 | 월 -만원/대 (VAT포함) |
서서울의 대표 비즈니스 지역으로 주목받고 있는 원그로브는 2009년에 착공하여 2024년에 완공될 예정입니다. LG그룹, 롯데, 코오롱, 토레이 코리아 등 주요 국내 대기업들이 연구개발센터로 입주한 가운데, 원그로브는 그동안 대기업 중심으로 공급이 이루어졌던 반면, 일반 기업들이 입주할 수 있는 공간 부족 문제를 해결하기 위해 총 4개의 지식산업센터, 그 중에서도 마곡 I-Park Dearbarn을 포함한 여러 산업단지가 현재 건설 중에 있습니다.
하지만, 마곡 지식산업센터는 기업 당 제한된 공간만을 제공하고 있어 중견 기업들이 필요로 하는 대형 오피스 및 프라임급 오피스가 부족한 상황입니다. 이에 따라 서서울을 대표하는 비즈니스 지역인 마곡에서 ‘원그로브’라는 초대형 오피스 시설이 다음 달인 8월에 완공될 예정입니다. 이로 인해 마곡 오피스가 강남 오피스 임대의 대안이 될 수 있을지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
위치
마곡 원그로브는 지하철 5호선 마곡역과 직접 연결된 역세권에 위치해 있으며, 공항철도와 9호선 마곡나루역이 약 5분 거리에 있어 김포공항과 인천공항을 이용하기에도 매우 편리합니다.
또한 올림픽대로를 통해 진출입이 용이하며, 교통 여건이 우수한 곳에 자리 잡고 있습니다. 원그로브는 서서울의 대표 비즈니스 지역인 마곡지구에 위치해 있으며, 서울의 3대 비즈니스 지역 중 하나로 발전 가능성이 높은 핵심 비즈니스 구역입니다.
평면도
원그로브는 A,B,C,D동의 총 4개동으로 구성되어 있으며, 각동 마다 1개층 전용면적은 약 1,200평의 대규모 평면구조를 갖고 있습니다. 1개층 전용 1,000평 규모의 오피스를 찾고 있다면 최적합한 ㄱ자 구조로 사무실 배치를 효율적으로 구성할 수 있는 구조 입니다.
임대 조건
기준층 면적
| 임대면적 | 전용면적 | 전용율 |
| 2,657py | 1,276py | 48.19% |
기준 임대료
| 평당 보증금 | 평당 임대료 | 평당 관리비 |
| 980,000원 | 98,000원 | 37,000원 |
✅ 임대료, 관리비는 부가세 별도.
사무실 공실 현황
A동
| 구 분 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 시기 |
| 8~11층 | @ 2,643.87py | @ 1,236.39py | 즉시 |
| 6~7층 | @ 2,707.84py | @ 1,274.69py | 즉시 |
| 4~5층 | @ 2,718.26py | @ 1,280.93py | 즉시 |
| 3층 | 2,675.61py | 1,263.51py | 즉시 |
| 합 계 | 24,103.30py | 11,320.31py |
B동
| 구 분 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 시기 |
| 8~11층 | @ 2,643.75py | @ 1,236.30py | 즉시 |
| 6~7층 | @ 2,707.72py | @ 1,274.61py | 즉시 |
| 4~5층 | @ 2,718.14py | @ 1,280.85py | 즉시 |
| 3층 | 2,690.35py | 1,272.20py | 즉시 |
| 합 계 | 24,117.07py | 11,328.35py |
C동
| 구 분 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 시기 |
| 8~11층 | @ 2,651.24py | @ 1,258.04py | 즉시 |
| 6~7층 | @ 2,720.01py | @ 1,299.22py | 즉시 |
| 4~5층 | @ 2,730.43py | @ 1,305.46py | 즉시 |
| 3층 | 2,691.13y | 1,287.07py | 즉시 |
| 합 계 | 24,197.01py | 11,528.58py |
D동
| 구 분 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 시기 |
| 8~11층 | @ 2,533.98py | @ 1,182.58py | 즉시 |
| 6~7층 | @ 2,602.75py | @ 1,223.76py | 즉시 |
| 4~5층 | @ 2,613.17py | @ 1,230.00py | 즉시 |
| 3층 | 2,579.52y | 1,217.22py | 즉시 |
| 합 계 | 23,147.31py | 10,855.05py |
특장점
LG사이언스파크, 오스템, 토레이 코리아 등 주요 대기업의 연구개발센터가 이미 입주하였으며, 나머지 기업들도 내년까지 입주를 완료할 예정입니다. 특히, 마곡지구 내 아파트 가격이 최근 상승세를 보이며, 임직원들에게 편리한 교통, 대형 공원, 상업 시설을 제공하는 쾌적한 근무 환경을 자랑하고 있습니다. 이는 주요 비즈니스 지역과 비교해도 손색이 없는 환경을 제공합니다.
마곡 원그로브의 초대형 오피스 임대료는 평당 98,000원으로 설정되어 있으며, 관리비는 평당 약 37,000원입니다. 이는 서울 평균 오피스 임대료인 137,000원, 여의도 비즈니스 지역 평균 임대료인 116,000원, 강남 평균 오피스 임대료인 151,000원과 비교했을 때 매우 저렴한 수준입니다. 관리비 역시 여타 비즈니스 지역의 45,000원에서 50,000원 사이와 비교하면 상당한 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
지하철, 공항철도, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나며, 김포공항과 인천공항이 가까워 국내외 출장에 유리합니다. 대형 공원과 상업 시설이 밀집해 있어 근무자들에게 높은 삶의 질을 제공합니다. 또한, 서울의 3대 비즈니스 지역 중 하나로 성장 가능성이 큽니다.
대기업의 입주가 예상보다 느린 상황입니다. 이는 경제 상황의 불확실성 때문에 기업들이 설비 투자에 소극적이기 때문으로 분석됩니다. 강남 비즈니스 지역과의 물리적 거리로 인해, 강남에 근무하는 임직원들이 이주를 꺼릴 수 있습니다. 이는 인재 유출로 이어질 수 있는 문제를 야기할 수 있습니다.
현재 한국 경제 상황이 불확실하여 기업들이 적극적인 투자 결정을 내리지 못하고 있는 점도 원그로브의 성공에 영향을 미칠 수 있습니다. 원그로브는 한국 내 최대 부동산 투자금액인 2조 3천억 원을 국민연금공단이 투자하여 건설되었으며, 이러한 점에서 그 중요성을 강조할 수 있습니다.
마곡 원그로브의 임대 정보에 대해 추가 확인이나 완공 전 현장 방문이 필요하다면 사전에 신청하여 현장 관리자와 협의 후 방문을 진행할 수 있습니다.
마곡 원그로브는 서서울의 새로운 비즈니스 센터로 주목받고 있으며, 대기업의 입주가 이루어진다면 그 가능성은 더욱 커질 것입니다. 마곡의 지리적 장점과 함께 다양한 혜택을 고려할 때, 원그로브는 기업들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
경제적 임대료, 우수한 교통 편의성, 쾌적한 근무 환경 등의 장점을 가진 마곡 원그로브는 강남 오피스 임대의 대안으로서 충분한 잠재력을 지니고 있습니다.
